不動産査定を依頼する際の注意点

◆ 不動産査定を依頼する際の注意点

1. **複数の不動産会社に査定を依頼する（相見積もり）

一社だけでなく、最低でも3社以上に査定を依頼しましょう。**

• 査定額は会社ごとに大きく異なることが多いです。

• 高すぎる査定額を提示する業者は「媒介契約を取りたいだけ」の可能性もあります。

• 相場感や信頼性を見極めるためにも、比較は必須です。

2. 机上査定と訪問査定の違いを理解する

• 机上査定：過去のデータや周辺相場などから算出。スピーディだが精度は低め。

• 訪問査定：実際に現地を見て判断。より正確な価格がわかる。

• 最初は机上査定で様子を見て、売却の意志が固まったら訪問査定に進むのが一般的です。

3. 査定価格が「売れる価格」ではないことを理解する

• 査定価格＝実際に売れる金額ではありません。

• 査定額は「このくらいで売れそう」という予想であり、販売活動の戦略により売却価格は上下します。

4. 根拠のある査定をしてくれる会社を選ぶ

• 「なぜこの金額になったのか」の説明があるかを確認。

• 周辺事例、土地の形状、接道状況、築年数など、具体的な要因を提示してくれる会社は信頼できます。

5. 囲い込みをしない会社を選ぶ

• 一部の業者は「自社の顧客に売る」として他社からの買主をブロックすることがあります（囲い込み）。

• これは売主にとって損になる可能性があるため、「他社の仲介でも売ってもらえますか？」と聞いておくのが◎。

6. 査定依頼時に個人情報の取り扱いに注意

• 一括査定サイトなどを利用する際、個人情報が多くの会社に渡ることがあります。

• 信頼できるサイトや、不動産会社とのやり取りには慎重になることが大切です。

7. 媒介契約の種類と内容を理解しておく

• 専属専任媒介契約：1社のみ、売主は自分で買主を見つけてもNG

• 専任媒介契約：1社のみ、自分で買主を見つけるのはOK

• 一般媒介契約：複数社に依頼OK

• 売却スピードや自分の関与度合いによって選びましょう。

8. 査定依頼前に物件の状態を把握・整理する

• 登記情報、間取り図、固定資産税評価証明書などを準備しておくとスムーズ。

• 室内をある程度整理しておくと、より良い印象を与えられます。

◆ まとめ：信頼できるパートナー選びが重要

査定価格だけで不動産会社を決めるのは危険です。
「説明の丁寧さ」「売却戦略」「誠実さ」など、総合的な対応力で判断することが大切です。

可児市や可児市周辺で不動産査定をご希望される場合は弊社グレースホームも候補に入れてください。

大きな会社ではないですが、お客様お一人お一人にきめ細やかなご対応させていただきます。

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