可児市で不動産査定をするならグレースホームへ

可児市で不動産査定をするならグレースホームへ｜値段がつかない土地でもご相談ください

「この土地、売れるのだろうか…」
「相続したけれど、使い道がなくて困っている」
「固定資産税はかからないけれど、管理ができない」

可児市で不動産査定のご相談を受けていると、こうした“値段がつかない不動産”のお悩みが年々増えています。
今回は、実際にグレースホームで対応させていただいた【可児市下切の山林売買】の事例をご紹介します。

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接道のない山林でも売却は可能？｜可児市下切での実例

今回ご相談いただいたのは、他県にお住まいの高齢の方でした。
所有されていたのは、可児市下切にある接道のない山林です。

この山林が抱えていた問題点

• 道路に接しておらず、土地としての利用価値がない

• 固定資産税の評価もされていない

• 宅地造成するには莫大な費用がかかり現実的ではない

• 草木の管理を求められるが、遠方かつ高齢で管理不可

• 相続させるのも気がかり

正直に申し上げると、不動産会社として査定額を出せる物件ではありません。
一般的な「可児市 不動産査定」をイメージされている方が思うような価格は、まったくつかない土地でした。

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国への寄付も現実的ではないケース

「国に寄付できないか」というご相談もよくあります。
しかし実際には、

• 確定測量が必要

• 一定の条件・規模を満たす必要がある

• 手続きに費用と時間がかかる

今回の山林も、国の規定を満たさない可能性が高く、現実的ではありませんでした。

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解決の糸口は「隣地所有者」への相談

そこで行ったのが、接道側の隣地所有者への打診です。

隣地の方にとっても、

• 土地としての利用価値はない

• 宅地造成は考えていない

という状況でした。

唯一のメリット

• 背面の山林まで含めて草木の手入れができるようになる

この一点のみがメリットでした。

その結果、
「金額がつかない、ただ同然なら引き取ってもいい」
というお話になりました。

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「無料」ではなく「売買」にした理由｜贈与税の問題

ここで重要なのが税金の問題です。

• 無料で渡す → 贈与とみなされ、贈与税の可能性

• そこで、売買として金額を設定

測量は行わず、

• 現況渡し

• かかる費用はグレースホームの仲介手数料のみ

ただし、仲介手数料を差し引くと、
**売主様は実質マイナス（現金の持ち出し）**になります。

この点もすべて正直にご説明しました。

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「お金を払って処分する」決断と感謝の言葉

売主様は、
「将来の不安がなくなるなら、それでも構わない」
と納得され、売買は無事成立しました。

お引き渡し後、

「どうしようもない土地を処理していただき、本当にありがとうございました」

と、深く感謝のお言葉をいただきました。

正直に言えば、
仲介手数料をいただくことは、私自身とても心苦しかったです。

しかし、

• 売主様

• 買主様
  双方が納得し、問題を解決できた以上、
  不動産会社として責任をもって対応させていただきました。

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マイナスの不動産は珍しくありません｜可児市でも増えています

近年、可児市でも以下のようなご相談が急増しています。

• バブル期に購入した土地の処分

• 相続したが使い道のない不動産

• 山林・農地・接道のない土地

• 売却価格がつかない不動産

「売れない＝相談できない」ではありません。

今回のように成立するケースは正直多くはありませんが、
調査しなければ可能性はゼロのままです。

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可児市で不動産査定・売却相談ならグレースホームへ

グレースホームでは、

• 可児市の不動産査定

• 値段がつかない土地のご相談

• 相続不動産・山林・農地の調査

を原則無料で行っています。

「どうせ無理だろう」
「迷惑をかけそうで相談しづらい」

そう思われる前に、一度お声がけください。
不動産のプロとして、できる限りの調査とご提案をいたします。

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可児市で不動産査定をするなら

有限会社グレースホームへお気軽にご相談ください。