https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/ ja 今回ご相談いただいたのは、可児市のお隣・加茂郡川辺町にお住まいの平屋戸建ての売却についてでした。ご相談者は80歳を過ぎたご両親ではなく、その娘さん。近年、こうしたご相談はとても増えています。当社では可児市の不動産査定を中心に、川辺町・御嵩町・八百津町など周辺エリアのご相談も数多くお受けしています。今回は、時間をかけて丁寧に進めた売却事例をご紹介します。築7年・お手入れ不要のきれいな平屋住宅売却の対象となったのは、7年前に建て替えられた築浅の平屋戸建て。室内外ともに非常にきれい定期的なお手入れが行き届いているリフォームはおろか、ハウスクリーニングすら不要な状態まさに「すぐに住める家」でした。ただ、ご両親は何十年も住み慣れた川辺町を離れることに強い迷いがあり、売却の話はすぐには進みませんでした。1年がかりで進めた説得と不動産査定娘さんは岐阜県内にお住まいですが、車で片道約1時間。今は頻繁に顔を見に行けても、ご自身も50代。「この先、今のように通えるだろうか…」という不安がありました。約1年前から、並行して不動産査定土地・建物の調査将来の生活を見据えた話し合いを少しずつ進め、最終的にご両親も納得され、娘さんのお住まい近くへお引越しされることになりました。売却前に発覚した複雑な権利関係調査を進める中で、いくつもの課題が見つかりました。何十年も前に設定された抵当権（名義人・債権者ともに故人）複数筆ある土地のうち、1筆が亡くなったおばあ様名義建物が建て替え前の登記のまま正直、こじれると非常に厄介な内容です。しかしここで大きな力となったのが、娘さんの行動力でした。関係各所に迅速に連絡・手続きを行い、すべての問題を一つひとつ解消。結果として、誰が見ても安心できる、クリーンな不動産に整えることができました。売却戦略｜査定価格より少し高めからスタート売却を急ぐ必要はなかったため、まずは査定価格より少し高めで販売開始敷地が広く、人気の平屋ということもあり→すぐに問い合わせ・案内はありましたただし、相場よりやや高めだったため、成約には至らず。反響が落ち着いたタイミングで、こちらから価格調整のご提案を行いました。価格変更後、すぐに成約へ価格を見直して再スタートしたところ、すぐに2件の問い合わせその週にご案内した1組のお客様が購入決定購入されたのは、可児市内の団地にお住まいの高齢のご夫婦。すでにお仕事はリタイア平坦でのどかな環境平屋住宅を希望可児市内だけでなく、可児市周辺エリアまで幅広く検討されていたそうです。価格とタイミングがぴったり合い、無事ご成約となりました。売主様・買主様、双方が満足できたお取引売主のご夫婦→「大切に住んでくれそうな方で安心した」買主のご夫婦→「理想の環境と平屋が見つかった」双方にとって、気持ちの良いご縁となりました。一番の功労者は間違いなく娘さん。そして、ほっとされた表情を見て、私自身も「本当にお役に立てた」と感じたお取引でした。可児市・周辺エリアの不動産査定はお任せください当社では、可児市の不動産査定川辺町・御嵩町・八百津町など周辺エリア高齢者の売却・住み替え相談相続・名義・抵当権など複雑な調査まで、すべて対応しています。査定・調査・販売活動費は一切無料成約時のみ法定の仲介手数料費用や流れは事前にしっかりご説明します不動産は「人の想い」が詰まった大切な財産です不動産は、ただ「売る」「買う」だけのものではありません。そこには、長年の暮らし家族の想いこれからの人生が詰まっています。だからこそ、一つひとつのご相談を大切に、誠実に対応させていただきます。可児市で不動産査定をお考えの方、可児市周辺で売却にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。有限会社グレースホームあなたの大切な不動産、丁寧にお手伝いします。 ]]> https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20251222172325/ Mon, 22 Dec 2025 17:26:00 +0900 「相続したけれど、使い道がなくて困っている」「固定資産税はかからないけれど、管理ができない」可児市で不動産査定のご相談を受けていると、こうした“値段がつかない不動産”のお悩みが年々増えています。今回は、実際にグレースホームで対応させていただいた【可児市下切の山林売買】の事例をご紹介します。接道のない山林でも売却は可能？｜可児市下切での実例今回ご相談いただいたのは、他県にお住まいの高齢の方でした。所有されていたのは、可児市下切にある接道のない山林です。この山林が抱えていた問題点道路に接しておらず、土地としての利用価値がない固定資産税の評価もされていない宅地造成するには莫大な費用がかかり現実的ではない草木の管理を求められるが、遠方かつ高齢で管理不可相続させるのも気がかり正直に申し上げると、不動産会社として査定額を出せる物件ではありません。一般的な「可児市不動産査定」をイメージされている方が思うような価格は、まったくつかない土地でした。国への寄付も現実的ではないケース「国に寄付できないか」というご相談もよくあります。しかし実際には、確定測量が必要一定の条件・規模を満たす必要がある手続きに費用と時間がかかる今回の山林も、国の規定を満たさない可能性が高く、現実的ではありませんでした。解決の糸口は「隣地所有者」への相談そこで行ったのが、接道側の隣地所有者への打診です。隣地の方にとっても、土地としての利用価値はない宅地造成は考えていないという状況でした。唯一のメリット背面の山林まで含めて草木の手入れができるようになるこの一点のみがメリットでした。その結果、 「金額がつかない、ただ同然なら引き取ってもいい」 というお話になりました。「無料」ではなく「売買」にした理由｜贈与税の問題ここで重要なのが税金の問題です。無料で渡す→贈与とみなされ、贈与税の可能性そこで、売買として金額を設定測量は行わず、現況渡しかかる費用はグレースホームの仲介手数料のみただし、仲介手数料を差し引くと、 **売主様は実質マイナス（現金の持ち出し）**になります。この点もすべて正直にご説明しました。「お金を払って処分する」決断と感謝の言葉売主様は、 「将来の不安がなくなるなら、それでも構わない」 と納得され、売買は無事成立しました。お引き渡し後、「どうしようもない土地を処理していただき、本当にありがとうございました」と、深く感謝のお言葉をいただきました。正直に言えば、仲介手数料をいただくことは、私自身とても心苦しかったです。しかし、売主様買主様双方が納得し、問題を解決できた以上、不動産会社として責任をもって対応させていただきました。マイナスの不動産は珍しくありません｜可児市でも増えています近年、可児市でも以下のようなご相談が急増しています。バブル期に購入した土地の処分相続したが使い道のない不動産山林・農地・接道のない土地売却価格がつかない不動産「売れない＝相談できない」ではありません。今回のように成立するケースは正直多くはありませんが、調査しなければ可能性はゼロのままです。可児市で不動産査定・売却相談ならグレースホームへグレースホームでは、可児市の不動産査定値段がつかない土地のご相談相続不動産・山林・農地の調査を原則無料で行っています。「どうせ無理だろう」「迷惑をかけそうで相談しづらい」そう思われる前に、一度お声がけください。不動産のプロとして、できる限りの調査とご提案をいたします。可児市で不動産査定をするなら有限会社グレースホームへお気軽にご相談ください。 ]]> https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20251213160852/ Sat, 13 Dec 2025 16:10:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20250511150437/ Sun, 11 May 2025 15:08:00 +0900 「説明の丁寧さ」「売却戦略」「誠実さ」など、総合的な対応力で判断することが大切です。可児市や可児市周辺で不動産査定をご希望される場合は弊社グレースホームも候補に入れてください。大きな会社ではないですが、お客様お一人お一人にきめ細やかなご対応させていただきます。4o ]]> https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20250422134002/ Tue, 22 Apr 2025 13:47:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20250419161932/ Sat, 19 Apr 2025 16:21:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20231221100755/ Thu, 21 Dec 2023 10:37:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20230913113428/ Fri, 22 Sep 2023 09:00:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20230913110810/ Thu, 21 Sep 2023 09:00:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20230913104713/ Wed, 20 Sep 2023 09:00:00 +0900 https://hudousansatei-grace-h.jp/blog/detail/20230913103036/ Tue, 19 Sep 2023 09:00:00 +0900