【不動産売却時の価格について】不動産査定価格と不動産鑑定評価

家や土地など不動産を売却する側、つまり売主は「できる限り高く売りたい」、逆に購入する側の買主は気に入った物件ならば「少しでも安く買いたい」と思うのは当然のことです。私ども、不動産仲介業者の立場からすると、どちらの味方というわけではなく、現在その地域、市場において取引されている事例等に基づいて算出、つまり相場価格を提案させていただきます。売主様のご希望は最大限反映させていただきますが、実際に販売活動をしていく際には相場とかけ離れた価格では売却できません。これが、不動産査定の価格であり不動産売却の見込み価格となります。また、この不動産査定の方法も机上で概算価格を算出する簡易査定も行いますが、具体的に不動産売却を進めていく上では、やはり実際にその不動産を訪問して算出する訪問査定が必要になってきます。例えば土地であれば、「境界標や境界杭はあるのか」や「越境物はあるのか」とか、家や住宅などの建物ならば「宅内の程度、傷み具合」「日当たり、駐車スペース」など目で見ないとわからないことや、目だけでなく、「臭気・騒音」のような、近隣に養鶏所があったり、踏切があったりなどの現地で鼻や耳でしか確認できないこともあるからです。

これに対して、不動産鑑定評価とは鑑定評価基準に基づいて行う評価です。裁判所に提出する立証資料としての鑑定評価や遺産分割協議のための鑑定評価、金融機関に対しての担保物件の鑑定評価など公的な信頼性の高い評価額の提示が必要な場合に利用します。これは、不動産鑑定士が行い、数週間の機関と鑑定費用が必要になります。ですから実際の不動産売却の価格と必ずしも一致するわけではありません。おそらく一般の方が、自身の土地や建物を売却しようとか相続した不動産を実際に処分しようという際にはこの不動産鑑定士ではなく、不動産業者に相談されることになると思います。

弊社でも不動産査定は一切無料で行っております。相談だけでも結構ですし、調査費用も原則いただいておりません。ご納得いただき、売却活動を進めても、実際に成約するまでは活動費等も頂いておりません。あくまでも成約時に報酬額として頂いております。是非、可児市はもちろん近隣の美濃加茂市や多治見市、御嵩町や八百津町な岐阜県の中濃や東濃において不動産の売却や不動産買取に興味関心のある方はご相談ください。秘密厳守、迅速対応いたします。