【可児市の土地の相場はいくらくらいなのか】可児市の最新の地価動向

可児市の土地の相場はいくらくらいなのか？

これって土地を売却したと考えている方だけでなく、自分が住んでいる可児市の土地ってどれくらいするんだろうと気になるところだと思います。

先日、都道府県が公開する「基準地価」というのが公表されました。これは毎年7月1日を基準日として、各都道府県が9月20日前後に公表する土地の基準価格です。評価方法は国土交通省が3月に発表する「公示価格」とほぼ同じなので、これと比較して半年の動向を知ることもできます。

 

では可児市の最新の基準地価はいくらだったでしょう。

2022年(令和4年)7月1日において、平均33,600円/㎡、坪単価にすると平均で111,074円。全国順位では553位だそうです。前年度からはマイナス0.64％の変動率で変動率の全国順位は764位です。

 

1983年年(昭和58年)からの40年ちかくのデータがあり、過去最高価格は1992年で91,005円/㎡で、最安価格は何と本年度2022年で33,600円/㎡、その差2.71倍あります。

 

宅地の平均価格は31,531円/㎡、坪単価104,235円で変動率はマイナス0.57％、商業地の平均価格は54,640円/㎡、坪単価180,628円で変動率はマイナス0.34％でした。

 

可児市の最高価格の地点は「可児市広見5丁目76番外」で69,900円/㎡、最低価格の地点は「可児市兼山字九郎七114-9」で14,400円でした。

 

可児市の土地を取引するのには、その土地の相場を調査し、過去のその付近の実例や市場動向によって土地売買価格を決定していきます。その土地の相場というのが、国土交通省による「公示価格」、岐阜県庁による「基準地価」、国税庁による「路線価」、国土交通省による「不動産取引価格」を参考にします。実際の不動産取引における「実勢価格」とは異なります。

 

可児市での現実に行われた不動産取引の実勢価格のうち、上物(家屋やビル等)が含まれない土地のみの不動産売買の平均価格は20,545円/㎡で坪単価にすると67,918円です。あくまでも平均なので、エリアや広さ、道路付きはもちろん、開発業者によるものや一般個人の方が自身で家を建築される宅地などでは条件は変わってきます。

 

私個人としては、広見、下恵土、今渡のような人気エリアとそうでないところではさらに差が出てきているかなと感じます。ただ、全体的には上記のデータのようにマイナスといった印象は少なく、どちらかというと全体的には少し上がっているのではと感じています。

 

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